Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội lại nóng lên với sự gia tăng đáng kể về giá biệt thự và nhà liền kề. Nguyên nhân là do giá chung cư bị đẩy cao, làm tăng nhu cầu sở hữu những căn nhà mặt đất.
Theo báo cáo từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, trong quý III năm nay, giá bán biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 7% đến 10% so với quý II. Đồng thời, theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nhà liền thổ (gồm liền kề và biệt thự) đạt hơn 3.500 căn – con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Tóm tắt bài viết
Tăng Giá Và Giao Dịch Sôi Động
Theo thông tin từ VTC News, lượng giao dịch trong phân khúc này cũng tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong quý III với hơn 2.500 căn được bán ra, gần gấp 5 lần so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 235 triệu đồng/m², tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.
Khảo sát trên các trang mua bán nhà đất cho thấy, giá của nhiều căn liền kề và biệt thự đang tăng mạnh. Chẳng hạn, nhà biệt thự và liền kề tại Khu đô thị The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng) hiện được rao bán khoảng 70 triệu đồng/m², tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023. Tại dự án Hà Đô Charm Villas (huyện Hoài Đức), giá bán đang dao động từ 120 đến hơn 140 triệu đồng/m², tăng khoảng 30% trong vòng một năm qua.
Tại khu vực quận Hà Đông, nhà liền kề khu đô thị Geleximco ven đường Lê Trọng Tấn có giá rao bán khoảng 200 triệu đồng/m². Mức giá này đã tăng 90% trong vòng một năm và gấp đôi so với giai đoạn COVID-19.
Nguyên Nhân Giá Bất Động Sản Hà Nội Tăng Cao
Các chuyên gia cho rằng, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tăng cao là do giá chung cư đã bị đẩy lên mức cao. Ngoài ra, sự khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu ngày càng lớn của người dân cũng góp phần làm giá tăng. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ cho biết: “Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư mới tại khu vực phía Tây liên tục ra mắt với mức giá dao động từ 60 đến 80 triệu đồng/m², thậm chí có nơi xấp xỉ 100 triệu đồng/m². Điều này khiến các dự án nhà liền thổ xung quanh cũng muốn tăng giá theo.”
Một nguyên nhân khác là các quy định mới về đền bù đất dựa trên giá thị trường, cùng với việc nới lỏng quy định về quyền sở hữu nhà đất cho Việt kiều. Những yếu tố này làm tăng giá sơ cấp và thu hút lượng kiều hối lớn, đẩy nhu cầu mua nhà lên cao.
Rủi Ro Và Khuyến Cáo
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng nguồn cung của phân khúc nhà liền kề và biệt thự trong ngắn hạn sẽ tiếp tục hạn chế do các vấn đề pháp lý. Vì thế, từ nay đến năm 2025, giá bán của các loại nhà này khó giảm mà sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Bà Miền cũng nhấn mạnh rằng, khi giá nhà liền kề và biệt thự đang ở mức cao, các nhà đầu tư cần thận trọng. “Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chuyển giao, nên các vấn đề đều nhạy cảm và có rủi ro tiềm ẩn. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà và nếu sử dụng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán khả năng chi trả,” bà Miền chia sẻ.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng cảnh báo rằng, nhiều nhà liền kề và biệt thự hiện nay đang bị đẩy giá quá “ảo”, không phản ánh đúng thực tế. “Vì vậy, nếu để đầu tư, người mua cần cân nhắc kỹ vì đây là tài sản có giá trị lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, khó thoát hàng,” ông Hiếu cho biết.
Ai Có Thể Mua Nhà Hà Nội?
Với mức giá cao như vậy, câu hỏi đặt ra là ai mới đủ sức mua các căn biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội? Đối với nhiều người, việc mua nhà tại Hà Nội vẫn là một giấc mơ xa vời, nhất là khi xét trên thu nhập bình quân.
Giá nhà liền kề và biệt thự tại Hà Nội đang tăng mạnh do nhiều yếu tố, từ giá chung cư bị đẩy cao, nguồn cung khan hiếm, cho đến các quy định pháp lý mới. Tuy nhiên, với mức giá cao, việc mua nhà vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều người. Do đó, khi quyết định đầu tư vào bất động sản, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc về khả năng tài chính của mình để tránh những rủi ro không mong muốn.
Theo: DSPL
