Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực, đưa ra những quy định cụ thể về việc mua bán đất nền dự án. Theo Điều 31 của luật này, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Trước hết, dự án phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ như điện, nước, thoát nước và thu gom rác thải. Dự án cũng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và phần đất được chuyển nhượng phải nằm trong diện tích đã có giấy chứng nhận này.
Quyền sử dụng đất phải không có tranh chấp, hoặc nếu có thì đã được giải quyết bằng các bản án, quyết định hoặc phán quyết. Ngoài ra, quyền sử dụng đất không được bị kê biên, không thuộc trường hợp bị cấm giao dịch, và không đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch.
Luật cũng quy định rằng các dự án không thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô, bán nền hoặc các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở mới được phép mua bán đất nền.
Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý về việc đủ điều kiện chuyển nhượng. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo, cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh phải kiểm tra và trả lời bằng văn bản về điều kiện của quyền sử dụng đất.
Nếu quyền sử dụng đất không đủ điều kiện chuyển nhượng, cơ quan quản lý phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Dự án chỉ được phép mua bán khi đã công khai thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng của cơ quan quản lý, hoàn thành đầu tư công trình hạ tầng quy hoạch và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Chủ đầu tư cũng phải công khai các hạn chế về quyền sử dụng đất và việc thế chấp dự án nếu có.
Tổng hợp từ Thông tin thị trường
