Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ, là một vấn đề quan trọng và liên quan đến quyền lợi của mỗi người dân. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định rõ ràng về các trường hợp và thủ tục cần thiết để thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về những quy định này.
Các Trường Hợp Được Cấp Đổi Sổ Đỏ Mới
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có nhiều trường hợp người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới, thông tin được 1VVN tổng hợp bao gồm:
Nhu Cầu Đổi Sổ Đỏ Trước Ngày 1/8/2024: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ cũ sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới.
Sổ Đỏ Bị Hư Hỏng: Trường hợp sổ đỏ cũ bị rách, nhòe, hoặc hư hỏng, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới.
Cấp Riêng Cho Từng Thửa Đất: Nếu sổ đỏ hiện tại cấp chung cho nhiều thửa đất và người sử dụng đất muốn cấp riêng cho từng thửa đất, họ có thể yêu cầu cấp đổi.
Thay Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất: Khi mục đích sử dụng đất thay đổi so với phân loại đất ban đầu, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ.
Vị Trí Thửa Đất Không Chính Xác: Nếu vị trí thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế sử dụng, cần thực hiện cấp đổi để điều chỉnh.
Tài Sản Chung Của Vợ Và Chồng: Trường hợp sổ đỏ cũ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên cả hai vợ chồng.
Sổ Đỏ Ghi Tên Hộ Gia Đình: Nếu sổ đỏ ghi tên hộ gia đình và các thành viên trong gia đình có nhu cầu ghi tên đầy đủ trên sổ đỏ, họ có thể yêu cầu cấp đổi.
Thay Đổi Địa Chỉ Thửa Đất: Khi địa chỉ thửa đất thay đổi, cần cấp đổi sổ đỏ để cập nhật địa chỉ mới.
Thay Đổi Kích Thước Thửa Đất: Nếu kích thước các cạnh, diện tích hoặc số hiệu thửa đất thay đổi do đo đạc lại, người sử dụng đất cần cấp đổi sổ đỏ.
Thủ Tục Cần Thiết Để Cấp Đổi Sổ Đỏ
Để thực hiện cấp đổi sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
Đơn Đăng Ký Biến Động Đất Đai: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Giấy Chứng Nhận Đã Cấp: Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp cần được nộp kèm theo đơn đăng ký biến động.
Mảnh Trích Đo Bản Đồ Địa Chính Thửa Đất: Đối với trường hợp thay đổi kích thước thửa đất, cần nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất mới.
Trình Tự Thực Hiện Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Đỏ
Quy trình cấp đổi sổ đỏ được thực hiện như sau:
Nộp Hồ Sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Cấp Giấy Tiếp Nhận Và Hẹn Trả Kết Quả: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất.
Chuyển Hồ Sơ Đến Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai: Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ không trực tiếp xử lý, họ sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc nắm rõ các quy định mới về cấp đổi sổ đỏ không chỉ giúp bạn thực hiện các thủ tục nhanh chóng và đúng đắn, mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Hãy luôn cập nhật các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi đất đai của bạn.
1VVN tổng hợp
