Từ ngày 1/8, quy định về việc đặt cọc mua nhà trên giấy sẽ có những thay đổi quan trọng. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tiền đặt cọc cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ không được vượt quá 5% giá bán. Đồng thời, lần thanh toán đầu tiên, bao gồm cả tiền đặt cọc, không được vượt quá 30% tổng giá trị hợp đồng.
Quy định phù hợp với bối cảnh hiện tại
Cụ thể, Điều 23 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rằng chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua để đảm bảo tính minh bạch.
Để dự án bất động sản trên giấy đủ điều kiện kinh doanh, cần có các giấy tờ như quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
Theo các chuyên gia, quy định mới này nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền đặt cọc quá lớn, có thể lên đến 90-95% giá trị bất động sản, gây rủi ro cho người mua. Trước đây, luật không quy định cụ thể về việc đặt cọc mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai, dẫn đến nhiều hợp đồng đặt cọc dựa trên thỏa thuận giữa hai bên mà không có giới hạn cụ thể, dễ phát sinh hành vi lừa đảo.
Tạo thêm điều kiện thuận lợi cho người dân sở hữu nhà
Điều 25 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng quy định về việc thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua có thể thanh toán theo tiến độ, nhưng lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần thanh toán tiếp theo sẽ dựa trên tiến độ xây dựng, nhưng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Đối với các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ này không được vượt quá 50%.
Nếu dự án chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ được thanh toán khi người mua nhận được sổ.
Trong trường hợp thuê mua nhà ở trên giấy, người mua cũng sẽ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần thanh toán tiếp theo sẽ dựa trên tiến độ dự án, tối đa là 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.
Như vậy, quy định mới đã giảm tỷ lệ tổng số tiền thanh toán trước cho bên thuê mua xuống tối đa 50% giá trị hợp đồng, thay vì 70% như trước đây, giúp giảm áp lực tài chính cho người thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Nguồn: Tổng hợp
