Năm 2024 với nhiều biến động đã tạo ra những nền tảng nhất định cho thị trường bất động sản năm 2025. Trong năm tới, các phân khúc bất động sản sẽ diễn biến như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để rõ hơn về vấn đề này.
Tóm tắt bài viết
Bất Động Sản Nhà Ở 2025: Giá Sơ Cấp Tiếp Tục “Neo” Cao
Bà Phạm Thị Miền dự báo trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhờ sự góp mặt của các đại đô thị vùng ven. Tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh, nguồn cung ước tính khoảng 37 nghìn sản phẩm, trong khi TP.HCM và vùng ven ước tính đạt 18 nghìn sản phẩm.
Dù nguồn cung bất động sản giảm bớt sự phân hóa theo khu vực, sản phẩm cao cấp vẫn chiếm đa số. Phân khúc bình dân cũng sẽ được cải thiện nhờ vào các dự án nhà ở xã hội tăng trưởng. Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là xu hướng dẫn đầu về nguồn cung, tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.
Với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, lực cầu đối với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ có thể giảm trên thị trường thứ cấp, đặc biệt đối với các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng và tiện ích khi giá chuyển nhượng cao so với giá trị thực tế.
Nhu cầu nhà ở sẽ dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán thứ cấp có thể không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.
Bất Động Sản Du Lịch, Nghỉ Dưỡng: Biệt Thự Lâu Dài Dự Kiến Tăng Giá 15% Trong 2025
Theo bà Miền, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025 sẽ cải thiện đáng kể, tăng khoảng 80% so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu du lịch trọng điểm, dự kiến sẽ bùng nổ khi các chủ đầu tư hoàn thành điều chỉnh về giá bán và chính sách. Một số khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa được đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.
Lực cầu đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện và du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Nhu cầu vẫn tập trung vào các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch có phương án vận hành rõ ràng tại các khu du lịch phát triển.
Giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao nhưng được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu du lịch trọng điểm dự kiến tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ vào dòng tiền cho thuê bền vững. Giao dịch bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện, tập trung vào các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch có suất đầu tư phù hợp tại các khu vực có hạ tầng tốt và lượng khách quốc tế ổn định.
Bất Động Sản Công Nghiệp: Sự Tăng Trưởng Mạnh Mẽ
Nguồn cung đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ vào việc nâng cao chất lượng tại các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Nguồn cung nhà kho xây sẵn và nhà xưởng chất lượng cao cũng sẽ phát triển mạnh để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Lực cầu đối với bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng tích cực nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài và làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc. Nhu cầu tập trung vào ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao, với các yêu cầu khắt khe hơn tùy thuộc vào ngành, lĩnh vực hoạt động.
Giá thuê đất công nghiệp tại các khu công nghiệp đáp ứng được tiêu chuẩn cao sẽ tiếp tục tăng, bởi số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang tăng. Tại miền Bắc, tiền sử dụng đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, trung bình đạt 145 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Trung, giá thuê duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới. Giá thuê kho xưởng xây sẵn dự kiến tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế.
Kết Luận
Từ các thông tin đã trình bày, có thể thấy rằng năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp với sự tăng trưởng ở các phân khúc khác nhau. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt xu hướng và hiểu rõ thị trường sẽ giúp đưa ra quyết định đúng đắn và hiệu quả.
DL – 1VoNg
